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婚前一方购买,婚后共同还贷的房屋,怎么分?

苏州离婚律师网  2017-04-20 12:47:00  0人阅读


离婚房产分割是个一场复杂的问题,今天苏州离婚律师苏州婚姻律师汪律师就给大家讲解婚前一方购买,房产证在一方名下,婚后夫妻共同还贷的房屋,怎么分。

这种情形,最常见的是夫妻中的一方,通常是男方,在婚前一个人名义签订了房屋买卖合同,以其个人财产的支付了房屋的首付款,并且在银行也办理了贷款,夫妻双方结婚后用夫妻共同的财产进行还贷,单房产证登记于首付款支付方一人的名下。

在婚姻法司法解释三出具以前,这种情况在司法实践中存在一些争议。苏州有的法院认定为是夫妻共同财产,苏州有的法院认定为是夫妻中一人的个人财产。直到《婚姻法解释三》的出台,关于该问题的争议才终于尘埃落定。我国的《婚姻法解释三》第十条规定:“夫妻中的一方婚前签订房屋买卖合同,随后以其个人财产支付了购房首付款并在银行进行贷款,结婚后用夫妻的共同财产向银行还贷,并且房屋产权登记在首付款支付方名下的,离婚时该房屋先由夫妻双方协议处理。如果协议不成的,人民法院则判决该房屋归产权登记一方,尚未归还的银行贷款则为产权登记一方的个人债务。双方婚后对该房屋的共同还贷的款项及该房屋相对应的财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

具体计算一方给另一方的补偿金额时,还要综合考虑结婚时的房屋价格、离婚时的房屋价格、买房时的税费、共同还款的利息及本金、苏州房屋增值率等来进行计算。鉴于计算方法较为复杂,在此就不再展开。

以上即是苏州离婚律师、苏州婚姻律师汪律师关于婚前一方购买,婚后共同还贷的房屋分割问题的解答,如有疑问,欢迎电话或者当面咨询。



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