一方婚前购房，婚后取得房屋产权证书的，房产归谁所有?苏州离婚律师咨询

苏州离婚律师谈典型案例

马某系一家小家电公司的老板，主要生产电饭锅、电水壶等产品。2008年6月，马某用自己多年积蓄购买了一套房屋，一次性付清了全部房款。2014年3月，马某与女朋友孙某办理结婚登记手续，同年10月，马某将房产证登记至自己名下。

2015年8月，双方因感情不和，同意办理离婚手续，但因房屋的分割问题发生争议。马某认为，自己婚前一次性付全款购买的房屋，属于自己的个人财产。孙某认为，由于取得产权证发生在婚后，应当属于夫妻共同财产。

苏州离婚律师提问：该房屋应当归谁所有?

苏州离婚律师案件分析：

根据我国《物权法》的规定，房屋自登记至权利人名下之日取得房屋所有权。但是，从签订购房合同到办理房屋产权证，须经过一段时间。因此，在婚姻案件中，通常会以房屋购买时间、房款来源来界定财产的归属问题。

本案中，马某在婚前购买的房屋，该房屋属于其个人财产，不属于夫妻共同财产。尽管房屋产权证在婚后取得，仍不能改变房屋的权属问题，更不能成为夫妻共同财产的理由。

因此，该房屋不属于夫妻共同财产，孙某无权分割。

苏州离婚律师提示与建议：

一方在婚前购房、婚后取得房产证的，需要向法院提供哪些证据呢?

(1)提供商品房买卖合同、交款收据、完税证明或收楼记录等，以证明购房的时间。

(2)提供支付房款的刷卡小票、转账记录等，以证明付款的时间。

(3)提供商品房买卖合同中约定的办理房屋产权证的条款，证明购房在前、办证在后。