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苏州离婚房子判给谁?法院判给哪一方?

苏州离婚律师网  2019-01-18 16:10:42  0人阅读


离婚时房产分割问题及抚养权问题一直是离婚诉讼过程中最值得关注的两个问题,那今天苏州专业离婚律师汪律师就和大家聊一聊房子的分割问题,看看苏州法院一般情况下会将房子判给谁。

一般来说,苏州地区离婚案件,法院会遵循以下几个原则。

一、一方婚前购买,婚后共同还贷,只有一个人名字的房子,这种房子一般判给房产证登记有名字的一方,另一方拿补偿。

这种情形还是比较普遍的,常见的情形是男方婚前付首付购房,婚后女方想在房产证上加名字,因各种原因没有加成。离婚时,法院一般会将该房屋判决归不动产登记的一方所有,给对方补偿。补偿的金额通常为夫妻共同还贷及该还贷部分的增值部分的一半。如果不了解具体算法,可以电话咨询汪律师或者带上材料来律所当面咨询。

二、婚前或婚后由一方购买,但在房产证上添加另一方名字。该房产属于夫妻共同财产

这种情形应当是苏州地区最为常见一种情形,我们在日常的咨询及案件代理过程中,这种情形问道的频率是最高的。在离婚时,这种房产是属于夫妻共同财产来进行分割的,但需要注意的是,夫妻共同财产并不意味着是对半分割。在我代理的案件中,就出现夫妻共同财产,但是分割时按照30%70%来进行分割的情形,这个案件的法官认定这个比例的理由是:夫妻结婚时间短、未共同生活、未生育子女、首付均由男方家庭负责支付。

三、婚后用夫妻共同财产购买的房屋,不管登记在夫妻双方谁的名下,都属于夫妻共同财产。

婚后夫妻双方的经营收入所得,只要没有婚内财产约定的,都属于夫妻共同财产,因此婚后购买房屋,不管是登记在哪一方名下,都属于夫妻共同财产。

四、房产证没有下来,法院不会判决房子归任何一方。

有部分离婚案件,当事人离婚时房子的首付交了,但是房产证还没下来,在这种情况下,由于房子的权属证书尚未确定,因此法院不会就该问题进行判决,只会处理该问题以外的其他问题,例如是否判决准予离婚、子女抚养权等问题。至于该房屋后续如何分配,只能等到该房屋的产证下来后,再另行提起一个诉讼,要求分割该房屋。

五、房子价格谈不拢的,可以申请法院会进行房屋价格司法鉴定。

分割房屋时,需要对房屋的价格进行认定,最简单的方法是男方和女方认可的金额一致,例如男方对于位于姑苏区A房屋认为值200万元,女方也认为值200万元,这时法院就会将该房屋按照200万元的价格进行分配。但是如果女方认为值210万元,这时就需要第三方的鉴定部门来进行价格鉴定,法院最终会以该鉴定机构的评估报告为基准,计算分割金额。苏州律师离婚律师汪律师提醒,价格鉴定问题最好双方能协商一致,否则启动鉴定程序,一来要缴纳不菲的鉴定费,二来鉴定时间是以月来计算的,势必拖长诉讼时间。因此,建议双方都谨慎选择鉴定的问题。

以上就简单列举苏州离婚常见的五个问题,以汪律师的执业经验来看,汪律师知道,苏州离婚时涉及到房屋的问题何止以上五种,甚至几十种都有,在这里由于篇幅所限就不一一列举了,如果您不是以上的几种,您又急于了解知道房子怎么分的,可以电话联系我,苏州汪律师电话:18625279281



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