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离婚协议赠与子女的房产,反悔的话能否撤销

苏州离婚律师网  2020-03-19 12:44:02  人阅读

昨天,一个同事来和我探讨一个案件,案件的主要情节是,夫妻双方签署了离婚协议,协议中约定将共同拥有的一套房屋送给儿子,离婚后双方均不分割该套房屋,结果离婚后一方反悔了,这套房屋能重新分割吗?后来我们又进一步深入探讨,将问题延展为:如果离婚后,双方都反悔了,这套房屋还能重新分割吗?

这个问题其实是一个很复杂的问题,或者说是很疑难的问题。运用不同的法律解析它,你会取得不同的法律后果。举个例子,如果我们用合同法或者物权法来解读的话,我们会发现,只要房屋的名字没有变更,那就允许赠与的一方反悔。但如果从婚姻法的角度来解读,那赠与子女的房产就不得随意撤销。那到底该怎么来处理这个问题呢?对于这个问题,汪律师认为,得分两种情形来看。

一、如果离婚协议中约定房产归子女,离婚后房产没有过户,这时一方反悔,不愿意将房子给子女的,这种情况下是不能重新分割房屋的。

离婚协议是男女双方在离婚时将自身的人身关系和财产关系一并作为条件,进行谈判的最终结果。离婚协议除了具有财产性质以外,还具有伦理性质。因此,只要不涉及到欺诈、胁迫的,那是不允许随意的反悔的。因而赠与子女的房产也不得要回。

二、如果离婚协议中约定房产归子女,离婚后房产没有过户,这时双方都后悔了,都不愿意将房产赠与子女,这时候是可以允许双方重新分割房产的。

这是因为,夫妻中任何一方不得单方处理房屋,但是如果双方都撤销赠与的话,就具有法律上的效力。在此,汪律师特意去查询了相关的判决书,结果刚好找到了一份支持汪律师观点的判决书,在此,汪律师将该判决书的说理部分摘抄下来供各位参考:

“原、被告虽然在离婚协议中约定了夫妻关系存续期间按揭购买的房屋归两个子女所有,实际上是一种赠与行为,然而赠与合同必须实现交付后才能成立,对房屋的赠与必须办理过户登记,在房屋未办理过户登记前,原、被告又自行撤销赠与,重新对房屋签订了新的分割协议,该协议是原、被告对共同财产重新作出的处分,且原告已履行了协议中部分给付义务,该协议是原、被告真实意思表示,协议的内容并未违背国家法律、行政法规等禁止性规定。故2013222日原、被告自愿签订的财产分割协议合法有效,其协议内容对原、被告双方具有约束力。”

以上即是苏州离婚律师汪律师关于这个问题的研究,如果大家还有疑惑,欢迎大家与汪律师沟通、交流、咨询。

本文作者:汪洋,北京市炜衡(苏州)律师事务所执业律师


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