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在苏州离婚房子怎么分?

苏州离婚律师网  2020-04-02 16:24:37  人阅读

本人处理的离婚案件中,大部分案件都会涉及到房产分割的问题,离婚时如何分割房产以及确保分割房产的过程安全无风险是每一个当事人都特别关心的问题。

在我看来,离婚房产的分割分为两个方面,一个是协议离婚时的房产分割,一个是诉讼离婚时的房产分割。

相对来说,协议离婚时的房产分割是较为容易处理的,常见的方式是当时人自行协商,一方选择要房,一方选择要钱;双方都不要房,将房屋卖出后分割房款;或者暂时不予处理,离婚后再行处理。苏州离婚律师汪律师提醒:协议离婚里,最为需要注意的风险点是:要避免一方拿房后不给钱或者卖房后不给钱,这两个问题都是我在日常工作中经常会遇到的咨询。

诉讼离婚处理房屋的问题就显得较为复杂了,这里面一般会涉及到法院的审判、评估机构的评估、甚至是法院的执行。房产的分割方式也分为很多种,我在日常工作中常见的情形有:婚后共同买房的、婚前财产用于婚后买房的、婚前婚后财产共同买房、父母出资买房的(婚前出资、婚后出资、全款、部分)等等。

对于以上的各种不同情形,审判处理的结果都不尽相同,今天我就给大家讲一讲最为常见的一种情形:婚后共同出资,房屋登记在两人名下,房屋存在贷款的,这种房屋该怎么来分?

在审判阶段,审判员首先会征求双方的意愿,看双方哪一方想要房屋,如果是一方想要,一方不想要的,那直就比较简单了,直接按照房屋的价格分割就行,即一方拿钱一方拿房。房屋的价格按照双方认可的金额判定即可,如果无法达成一致的意见,则按照司法鉴定的金额为准。

第二种情形是,双方都要房屋的,审判员会遵循双方的意见,按照竞价的方式,价高者得该房屋,由取得房屋所有权的一方以竞价为基数,给对方房屋补偿款。

第三种情形是,双方都不要房屋的,这种情形下的判决有两种,一种是按照份额享有房屋,一种是申请法院将房屋拍卖后,分割房屋的款项。

以上就是本人关于这个问题的简要答复,如果还有疑问,或者需要详细了解,可以与我沟通、交流、咨询。

本文作者:汪洋律师,北京市炜衡(苏州)律师事务所 执业律师,电话186-2527-9281


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