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拆迁安置房在离婚案件中的分割方法

苏州离婚律师网  2016-10-06 13:11:00  人阅读


离婚案件中存在分割拆迁安置房确实是一个比较疑难、麻烦的事情,因为就我们办理苏州地区拆迁安置房分割的问题来看,拆迁安置房的分割不像商品房一样易于分割,里面涉及到了许多案外人的利益以及大量的拆迁安置政策。不光是我们律师,即使是办理案件的法官,在处理拆迁安置房分割的问题上,也要结合现有法律、苏州各区的拆迁政策、案外人利益、各被安置人在此中的贡献度大小进行综合判断后,才能做出一定的认定。

苏州地区拆迁安置房分割最常见的的情形有以下几种:

一、没有取得房产证,夫妻双方就准备离婚的。这种情形目前在苏州地区法院处理的方式比较简单,鉴于房屋未取得实际的房产证,未办理产权登记,故而法院不适宜对房屋的所有权进行分割,但有时候不分割又不能保障各方的利益,此时法院可以将房屋判归一方使用,等到房屋房产证下来后,再另行向法院提起诉讼,要求分割。

二、房屋取得了产证,被安置人仅为夫妻二人的。这种情况也比较简单,既然取得了房产证,即房屋产权进行了确定,此外,被安置人也仅为夫妻二人,不涉及到案外人的利益,此种情形,苏州法院一般会就现行婚姻法结合苏州拆迁政策进行判决。

三、取得了房产证,被安置人除了夫妻二人外,还有其他人的。这种情况就很复杂了。具体来说又分为以下几种情形:

1、夫妻被安置的份额能够在一套房屋内的。举个例子,按照吴中区的拆迁政策,按人头算是每人40平米,现被安置的张阿三一大家子总共5口人,包括张阿三、张阿三老婆、张阿三儿子、张阿三父亲、张阿三母亲。吴中区政府分给张阿三一大家两套房子,分别是一套80平米和一套120平米。此时如果张阿三要和老婆离婚,其实是可以分割80平米这套房子的,因为“夫妻被安置的份额能够在一套房屋内”。目前关于这种分割方式,部分苏州法院的法官认为可以采取这种方式,因为这种方式减轻了当事人的诉累,方便当事人快速便捷的解决问题。而另一部分法官则认为,被安置补偿的房屋是一个整体,被安置人也是一个整体,故而在离婚案件中不适宜就整体的利益进行处分,单独提起一个房屋分割的诉讼才合乎法理。对于这种情况,苏州地区存在争议,不过汪律师认为,应当进行分割,只有这样才能最大化的保护当事人的利益,实现司法便民的目的。

2、夫妻被安置的份额不能够在一套房屋内的。这种情况就比较麻烦了。苏州法院普遍的做法是在离婚案件中就拆迁安置房的问题不予理涉,由当事人另外提起一个分割拆迁安置房的诉讼。

以上即是苏州离婚律师苏州婚姻律师汪律师关于苏州拆迁安置房如何分割进行的解答,鉴于拆迁安置房分割问题较为疑难、复杂,如果各位有疑问或者有想法、观点,也可以一起进行交流、学习。



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