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离婚时属于夫妻共同共有房屋的几种常见情形。

苏州离婚律师网  2016-05-06 12:46:00  人阅读

离婚时属于夫妻共同共有房屋的情形较为复杂。此外,今天给大家讲解前需要特别强调的是共同共有指的是夫妻双方对于该财产是共同拥有的,具体分割时大的原则是一人一半,但法院也会根据相应的照顾妇女儿童、照顾无过错方、照顾出资多的一方进行适当的倾斜。因此共同共有并不是指一人一半。

一、夫妻一方婚前购买,支付了全部的房款,刚开始房屋仅登记在一方名下。婚后出于某些原因,房产证增加了另一方的名字。此种情况,苏州的司法实践中普遍认为是一方对另一方的赠与,离婚时作为共同财产进行分割。

二、婚前双方一起出资购买房屋,全款购房,房产证也登记的是双方的名字。这种情况也属于夫妻共同共有。但此时应当注意的是,看房产证上记载的是按分共有还是共同共有,按分共有是指按照份额共同共有,共同共有指的是夫妻双方不分份额共同共有。

三、婚前夫妻双方共同出资买房,婚后一起还贷,房产证登记在一方的名下。此时的情况就较为复杂,个人认为,婚前的出资应按照按分共有,婚后的共同还贷及房屋的增值应当认定为夫妻共同财产。

四、婚前夫妻共同出资买房,婚后一起还贷,房产证登记在夫妻双方的名下,这种情况也较为简单,为夫妻的共同财产。

五、婚后用共同财产进行买房,用共同财产进行还贷,不管房屋登记在谁的名下,都是共同财产。这是最典型、最简单的共同财产。

六、婚后夫妻一方用婚前个人财产支付了全款,但是名字登记在双方的名下的,此时视为一方对另一方的赠与,仍然为夫妻共同财产。

七、婚后一方父母出资为子女支付首付,无论房子登记在一方还是双方名下,均为共同财产。父母支付的首付视为对夫妻双方的赠与,但在分割房屋时,部分苏州法院会考虑到出资方的情况,适当予以多分。

八、婚后一方父母出全资为子女购房,房屋登记在双方名下的。这种情况也是共同财产。视为父母对夫妻双方的赠与。同样,离婚时部分苏州法院也会考虑到出资情况,对出资一方适当多分。这里汪律师需要强调、提醒的是:是登记在双方名下,如果登记在一方名下就只能是一方个人财产。

以上即是夫妻离婚时房屋共有的几种常见情形,鉴于离婚房产分割的情形较多,每个人状况不一,因此汪律师在此不可能穷尽所有的情形,如有疑问,欢迎电话或者当面咨询。


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